¿Qué impuestos hay que retribuir al comprar una vivienda?

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    Sin duda, comprar una vivienda es una decisión importante. Y como tal es importante conocer todos los pormenores de la operación, entre ellos los gastos que derivan de la transacción, relativos a los impuestos que hay que hacer frente.

    Una operación en la que no son pocos los flecos que hay que cerrar y de los que nos conviene estar perfectamente informados de cara a no llevarnos sustos finales.

    Al precio de la vivienda, hay que sumarle ciertos importes que corresponden a impuestos ineludibles y que hay que abonar. Pero difieren si se negociación de la transacción de una vivienda nueva o de una vivienda de segunda mano. Veamos qué impuestos son y qué coste suelen tener.

    Vivienda nueva: Impuesto sobre el Valía Añadido (IVA) e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

    La vivienda de primera mano, es opinar aquella es nueva, “a abrir”, está gravada con el Impuesto sobre el Valía Añadido (IVA). En este caso es importante memorizar que el tipo impositivo será generalmente del 10% (sobre el precio de la vivienda). Cuando se negociación de viviendas protegidas o acogidas a algún régimen distinto o aceptablemente que pertenezcan a alguna promoción pública, el IVA será del 4%. En cualquier caso, este impuesto podría estar incluido en el precio de transacción.

    Por otro costado, al apropiarse una vivienda nueva, asimismo hay que hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), asimismo es competencia de las Comunidades Autónomas fijarlo, por lo que puede variar de una a otra. Puede oscilar entre un 0,5% y un 1,5% del valía de compraventa.

    Adicionalmente, habrá que tener en cuenta que el AJD asimismo se aplicará en el caso de constituir una hipoteca (dando igual si es para vivienda nueva o usada), que se aplica sobre el total del coste de la responsabilidad hipotecaria.

    Vivienda usada: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

    Cuando se trate de una compraventa de una vivienda de segunda mano, hay que atender el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el comprador deberá abonarlo y el coste varía según la Comunidad Autónoma en la que se produzca la compraventa. En caso de que no exista una regulación autonómica, la ley establece un porcentaje común del 6%. Aunque como decimos, este impuesto está cedido a las Comunidades Autonómicas, pudiendo éstas aumentar este porcentaje, algunas hasta el 10%.

    Adicionalmente es importante memorizar que es el propio comprador quien debe liquidarlo, es opinar, rellenar el impreso e ingresarlo en el faja en la correspondiente cuenta de Hacienda.

    Impuesto de Ingresos Muebles (IBI)

    El plazo de este impuesto se da cuando ya se es propietario de la vivienda. Es un impuesto que rocalla al titular del inmueble. Se paga anualmente y su coste lo define y se calcula en función del valía catastral de la vivienda. Comúnmente a este impuesto se le conoce como “la contribución”. En el momento de la liquidación del inmueble, el comerciante deberá estar al corriente del plazo de este impuesto.

    Luego, en la transacción de una vivienda, no solo hay que  tener en cuenta el precio del inmueble en sí, sino otros gastos accesorios que hay que hacer frente como los impuestos, que podrían corresponder hasta al 20% del precio final puede corresponder a los impuestos.